2024년으로 넘어가기 5일도 안남은 남짓, 오늘 국토교통부에서 12월 서울 공공아파트 청약 및 뉴홈 사전청약 일정 및 대략 분양가를 공지했습니다. 가장 뜨거운 대방동군부지를 중심으로 눈에 들어오는 서울의 알짜 단지들이 호기심있게 보입니다. 올해의 마지막 입지 좋은 대어를 낚는다는 생각으로 뉴홈 사전청약 대방동군부지 분양가 및 나머지 일정들을 총정리 해보도록 하겠습니다. 대방동군부지 관련 대출상품이나 자격요건에 대해 빠르게 알아보실 분은 아래 사진 속 버튼을 통하여 알아보시기 바랍니다.
1. 대방동 군부지 입지와 사업개요
2023년에 발표된 뉴홈 사전청약 중에서 동작구 수방사에 이어 입지적으로는 말할 것도 없이 제일 좋은 단지입니다. 노른자 땅이라고도 불리며 수방사 때와는 다르게 800가구 대의 물량이 풀린다고 합니다. 수방사 때랑은 거진 4배가 차이나는 물량입니다. 사업지는 현재 기관추천 특별공급을 시작했으며, 12월 말로 모집공고를 발표하고 1월 중으로 특별기관 추천 접수를 받을 예정입니다.
대방동 군부지는 뉴홈 최초로 1군 브랜드 단지가 될 전망입니다. 최근 대우건설 컨소시엄 푸르지오가 우선 협상 대상자로 선정됐습니다. 대우건설은 축구장 두 배 규모의 중앙광장 등 공원형 단지로 조성할 계획이며 전체 세대의 70% 이상을 공원과 광장 조망이 가능하도록 설계했습니다. 사업지는 주변의 영화초등학교와 영등포고등학교 지하철 7호선 장승배기역 등이 있습니다.
입지 중 가장 가까운 역인 장승배기역이랑은 도보로 10분 정도이지만 군부지 였던지라 오르막 경사가 있을 것으로 예상되어 실 소요시간은 더 길어질 전망입니다.
위 설명대로 지하철 1호선과 7호선, 9호선, 신림선 등이 가깝고 동작경찰서와 종합병원 그리고 제일 중요한 여의도 생활인프라를 동시에 누릴 수 있다는 것이 가장 큰 장점입니다. 또한 용마산공원과 자연친화적인 주거환경 속에서 초,중,고등학교도 훌륭해 우수한 교육환경이 기대됩니다.
2. 대방동군부지 공급물량과 공급호수
공공분양은 나눔형과 선택형 일반형으로 나눠지며 일반형은 주변 시세의 80% 이하 수준의 공급합니다. 청약 신청 자격은 생애 최초와 신혼부부 등 특공과 일반 공급이 있습니다.
입지를 살펴보면 서울시 동작구 대방동으로 국방부가 소유한 군부대 부지이고, 군부지가 이전하면서 그 자리에 아파트를 지어 이번에 공공분양을 내놓게 된 것이다. 지하 3층~지상 32층 6개동 아파트 1,326가구 규모로 지어지며 일반형 858가구, 선택형 98가구, 공공임대 370가구가 나올 예정이다. 12월 12일 발표에 따르면, 브랜드로는 대우건설 푸르지오가 낙점되었다고 합니다.
일반형의 공급물량은 다음과 같습니다. 특공 70% 일반공급 30% 이며 일반공급의 20% 물량은 추첨제로 진행될 예정입니다. 특별공급 물량 중에선 아무래도 신혼부부 물량과 생애최초 물량이 제일 많은 것으로 확인 됩니다.
3. 대방동군부지 생애최초 물량
생애 최초는 평생 한 번도 주택을 소유한 적이 없는 세대만 신청할 수 있으며 현재 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있어야 합니다. 청약통장은 12회 이상 납입 등 1순위 조건과 선납금 600만 원 이상 있어야 합니다. 청약 통장 금액이 적으면 공고일 전까지 부족한 금액 납부해야 합니다. 소득세는 근로자 또는 자영업자로 최근 1년을 포함해 과거 5년 이상 소득세를 납부했어야 합니다. 소득과 자산 기준은 4인 가구 기준 한 달에 762만 원에서 990만 원 수준이며 건물과 토지 등 2억 1550만 원 이하의 자동차 3683만 원 이하입니다.
자산 기준은 전세금 등을 제외한 순수 부동산에 대해서만 판정하며 자동차는 여러 대 소유했어도 가장 비싼 차 한 대를 기준으로 합니다. 생애 최초 당첨자 선정은 추첨제 100%로 진행합니다. 생애 최초 주택 구입이란 공고일 기준 과거에 한 번도 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 분양권이나 상속 증여 등 모든 사유를 불문하며 배우자가 혼인 전에 주택을 소유했다가 처분한 경우도 생애 최초 신청은 불가능합니다.
4. 분양가 및 추후 진행사항
오늘 자 국토교통부에서 내놓은 자료를 보면, 총 815호가 공급되는 것으로 확인되며 59제곱이 591호의 물량으로 7억 7천의 분양가 그리고 84제곱이 224호의 물량으로 10억 초반대의 분양가를 형성하고 있습니다. 주변시세에 비해선 2-3억 싼 가격대라 다들 로또라고 부르는 추세입니다. 꼭 놓치지 마시기 바랍니다.
한국교통의 요지인 강남,여의도,왕십리 전부 거리가 나쁘지 않습니다. 아직 입주자 모집공고가 나오지 않았기에, 큰 정보는 시간이 지나봐야 하지만 미리 알고준비하는 것과 급하게 준비하는 것은 큰 차이가 있습니다. 추후 입주자 모집공고 및 일정이 나온다면 또 새로운 글로 정리해드리겠습니다. 오늘 소식은 여기까지 입니다. 대방동군부지 관련 대출이나 자격요건에 대해서 알아보실 분은 아래 링크를 통하여 빠르게 확인하시기 바랍니다.
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